屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔(zhàn)比「低」，臺(tái)北市約15％最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔(zhàn)比「低」，臺(tái)北市約15％最多
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  • 屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔(zhàn)比「低」，臺(tái)北市約15％最多
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動(dòng)老屋健檢的政策，並且在交易時(shí)附上健檢報(bào)告引起行政院高度「關(guān)切」，行政院發(fā)言人童振源2016年9月23日轉(zhuǎn)述政院高層定調(diào)談話指出，「這項(xiàng)政策未成熟，內(nèi)政部還未呈報(bào)行政院，任何涉及民眾權(quán)利義務(wù)的政策，相關(guān)部會(huì)要積極與社會(huì)各界和立院溝通?！?br />
行政院長林全表示，老屋健檢是服務(wù)性質(zhì)目的，政府會(huì)用補(bǔ)助協(xié)助健檢，但不會(huì)和賣屋做連結(jié)，針對內(nèi)政部丟出不成熟的「暴投」政策，林全感到「不以為然」。民進(jìn)黨立院黨團(tuán)對於內(nèi)政部次長花敬群拋出這項(xiàng)不成熟政策，因此引發(fā)輿論撻伐，反應(yīng)相當(dāng)?shù)丶ち遥J(rèn)為強(qiáng)制老屋健檢是項(xiàng)「擾民」的政策，一片罵聲連連。

綠委黃偉哲表示，老屋健檢這事「是一個(gè)大烏龍」，政策都還沒成型，案子都還沒送到行政院，就已被繪聲繪影說什麼時(shí)候要實(shí)施、健檢分好幾層次。黃偉哲認(rèn)為，社會(huì)溝通還沒完成、政策還沒成型前，內(nèi)政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布，讓人覺得很奇怪。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)近兩年的實(shí)價(jià)揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，臺(tái)北市將是六都中影響最大的區(qū)域，2015與2016年前7月分別有16.3％與15.2％的成交比例，屬於6樓以上且屋齡30年以上的老屋，其他區(qū)域影響比例則相當(dāng)稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到1％。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市因?yàn)榉績r(jià)水準(zhǔn)高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會(huì)區(qū)相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性，跨出臺(tái)北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價(jià)水準(zhǔn)較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且6層樓以上的成交佔(zhàn)比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔(zhàn)比也不到4％。
 
 
從2015年與2016年前7月的實(shí)價(jià)資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔(zhàn)比最高就是臺(tái)北市，臺(tái)北市2015年有16.3％，2016年前7月為15.2％，新北市則是分別為0.8％與0.7％，桃園則為0.8％與0.7％，因此影響層面甚微，臺(tái)中與臺(tái)南市則都是在2％以內(nèi)，高雄市則是在4％以內(nèi)。
 
曾敬德表示，短期內(nèi)市場情緒難免受到政策風(fēng)向干擾，但屋齡30年內(nèi)老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的「成熟度」仍偏低，未來還需尋求社會(huì)共識(shí)，因此現(xiàn)階段影響的也只是短期的信心面。

網(wǎng)友表示：「是不是有人能告訴我，歐洲的百年古堡、百年老屋交易，好像也沒聽說過還要附『老屋健檢』證明，臺(tái)灣30年以上老屋交易，搞這個(gè)名堂，會(huì)不會(huì)鬧國際笑話？」另有網(wǎng)友指出：「這讓我想到，接下來會(huì)不會(huì)有另外一個(gè)政策出現(xiàn)，那就是一對年輕人20歲結(jié)婚，30年後離婚，男方50歲決定再娶，女方50歲決定再嫁，結(jié)果政府規(guī)定要附身體健康檢查報(bào)告，才可以另覓人生第二春？」